Pourquoi Acheter au Lac du Bourget ?

Atouts Majeurs

• Cadre de Vie Exceptionnel : Plus grand lac naturel de France (44 km²)
• Accessibilité : TGV Paris 3h, Lyon 1h15, Genève 1h
• Qualité de Vie : Sports nautiques, randonnées, thermes
• Investissement Sûr : Marché stable +3-4% par an

Prix Immobilier 2025 par Commune

Rive Ouest (Plus Chère)

Rive Est (Plus Accessible)

Top 5 des Communes du Lac

1. Aix-les-Bains ⭐⭐⭐⭐⭐

Profil : Ville thermale historique, casino, port de plaisance, TGV direct Paris.

Prix : Appartement 2 800-4 500 €/m², Maison 3 200-5 000 €/m²

Pour Qui ? Retraités aisés, investisseurs locatifs, Parisiens, amateurs de thermes.

2. Le Bourget-du-Lac ⭐⭐⭐⭐⭐

Profil : Village authentique, abbaye historique, campus universitaire.

Prix : Appartement 2 500-4 000 €/m², Maison 2 800-4 500 €/m²

Pour Qui ? Familles, étudiants, amateurs de voile, recherche authenticité.

3. Tresserve ⭐⭐⭐⭐☆

Profil : Commune résidentielle entre Aix et lac, calme et verdure.

Prix : Appartement 2 600-3 800 €/m², Maison 2 900-4 200 €/m²

Pour Qui ? Familles avec enfants, actifs Aix/Chambéry, budget intermédiaire.

Rentabilité et Investissement Locatif

Location Saisonnière (Meilleur ROI)

Rendements : T2 vue lac 6-8% brut, T3 vue lac 5-7% brut

Tarifs Semaine Haute Saison

• T2 : 800-1 200 €
• T3 : 1 200-1 800 €
• Villa : 2 500-5 000 €

Location Longue Durée

Rendements : T2 3-4% brut, T3 3-4% brut

Loyers Mensuels : T2 650-850 €, T3 850-1 200 €

FAQ

Quel budget pour acheter au lac du Bourget ?

Comptez minimum 250 000 € pour un T2 sans vue lac, 350 000 € pour un T3 avec vue partielle, et 500 000 €+ pour une maison avec vue.

La vue lac vaut-elle le surcoût ?

Oui, la vue lac ajoute +25-50% au prix mais garantit une meilleure valorisation et rentabilité locative (+30-40% sur les loyers saisonniers).

Quelle est la meilleure commune pour investir ?

Aix-les-Bains offre la meilleure rentabilité locative (tourisme, TGV), Le Bourget-du-Lac le meilleur rapport qualité/prix.