Appartement vue port (64 m²)
Vendu +6% au prix grâce à visite au lever de soleil + tournée bateau proposée aux prospects.
Le secret : Mettre en scène la vue et les usages nautiques augmente fortement la valeur perçue.
Expertise locale Certifiée • Aix-les-Bains
Estimation Immobilière
à Aix-les-Bains
Vendre sereinement, c'est commencer par un prix juste. Notre agence 100% Local & Humain estime votre bien à Aix-les-Bains avec précision et transparence.
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Local
Expertise Aix-les-Bains
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100% Local
Nous connaissons Aix-les-Bains rue par rue : écoles, transports, dynamique de quartier. Notre expertise locale fait la différence.
100% Humain
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100% Transparent
Méthode d'estimation claire, dossier remis par écrit. Vous comprenez chaque élément du prix.
Notre méthodologie d'estimation à Aix-les-Bains
4 étapes pour une estimation précise et personnalisée
ÉTAPE 1
Découverte
Visite de votre bien à Aix-les-Bains (ou visio si vous préférez). Nous analysons chaque détail : état, agencement, exposition, environnement.
ÉTAPE 2
Comparables & tendances
Analyse des ventes récentes à Aix-les-Bains et Aix-les-Bains. Nous croisons les données du marché local avec les spécificités de votre bien.
ÉTAPE 3
Valeur recommandée
Nous vous présentons une fourchette de prix réaliste et une stratégie de mise en vente adaptée au marché de Aix-les-Bains.
ÉTAPE 4
Mise en marché
Plan d'action complet : shooting professionnel, diffusion multi-canaux, organisation des visites. Tout est prévu.
Le marché immobilier à Aix-les-Bains
Cadre de vie à Aix-les-Bains
Station thermale et balnéaire de renommée, Aix-les-Bains bénéficie d'un cadre exceptionnel au bord du lac du Bourget. Ville dynamique avec casino, thermes, port de plaisance et accès direct aux montagnes. Excellente desserte ferroviaire (TGV) et autoroutière.
Types de biens à Aix-les-Bains
Marché immobilier diversifié : appartements avec vue lac, résidences de standing, maisons bourgeoises dans les quartiers historiques, et programmes neufs près du port. Les biens avec vue lac sont particulièrement recherchés.
Vous vendez à Aix-les-Bains ?
Notre connaissance du marché local est votre meilleur atout pour vendre au juste prix.
Demander mon estimation gratuiteChiffres clés 2025
Aix-les-Bains : les indicateurs marché à connaître
Maisons
Maisons vue lac : 4 500-6 500 €/m² ; maisons quartiers résidentiels 3 400-4 100 €/m².
Appartements
Appartements centre-ville : 3 000-3 700 €/m² ; vue lac directe : 4 400-5 400 €/m².
Demande acheteurs
+35% de demandes sur T2/T3 avec terrasse depuis l'arrivée de nouveaux télétravailleurs.
Délai moyen
Biens vue lac : 42 jours ; autres catégories : 60 jours avec ajustement prix.
Cas concrets Insights terrain
Résultats obtenus récemment à Aix-les-Bains
Maison bourgeoise Marlioz
4 offres en 15 jours après mise à disposition d'un dossier spa/thermes pour futurs acheteurs.
Le secret : Relier patrimoine + bien-être attire les Parisiens/Suisses à haut pouvoir d'achat.
Guide complet de l'immobilier à Aix-les-Bains
Quartiers recherchés
Centre-ville thermal (patrimoine, commerces, casino), Quartier du port (vue lac, plaisance), Sierroz (résidentiel, vue), Marlioz (calme, thermes), Bords du lac (premium, plages), Quartier de la gare (mobilité TGV), Hauteurs (vue panoramique)
Prix au m²
Appartement : 2 800-4 500 €/m² (vue lac 4 000-5 500 €/m², centre 3 000-3 800 €/m²). Maison : 3 200-4 800 €/m² (vue lac premium 5 000-7 000 €/m²). Source : DVF 2024 Prix moyen constaté pour les biens à Aix-les-Bains
Tendances 2025
Marché dynamique +4% en 2024, porté par attractivité lac et thermes. Forte demande appartements vue lac (investisseurs, résidences secondaires). Délai vente : 40-55 jours pour vue lac, 60 jours autres. Profil acquéreurs : retraités aisés, investisseurs, Parisiens (TGV 3h), Suisses. Typologies : T2/T3 vue lac, maisons bourgeoises, programmes neufs port. Facteurs clés : lac du Bourget, thermes, casino, TGV, plages, nautisme, qualité de vie. Marché haut de gamme pour vue lac
Conseil d'expert
ACHETER : Privilégier vue lac directe (valorisation exceptionnelle, +30-50%). Vérifier DPE et charges (anciens thermalisme). Anticiper saisonnalité (location saisonnière possible). Comparer vue lac vs autres quartiers (écart prix). Visiter en été (ambiance lac). VENDRE : Valoriser vue lac, thermes, casino, TGV, qualité de vie. Photos professionnelles vue lac (lever soleil, saisons). Prix premium justifié si vue. Cibler retraités aisés, Parisiens, Suisses, investisseurs. Marketing haut de gamme (réseaux premium, international)
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Notre expertise locale nous permet de vous fournir une estimation au plus juste du marché.
Obtenir mon estimation gratuiteQuestions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur l'estimation à Aix-les-Bains
Combien de temps pour obtenir une estimation à Aix-les-Bains ?
Nous vous remettons votre estimation sous 48h maximum après la visite de votre bien à Aix-les-Bains. En cas d'urgence, nous pouvons accélérer le processus.
Est-ce payant ?
Non, l'estimation de votre bien est entièrement gratuite et sans engagement. Vous ne payez que si vous décidez de nous confier la vente de votre bien.
Puis-je vendre au-dessus de l'estimation ?
Oui, le prix de vente final est votre décision. Nous vous conseillons une fourchette réaliste basée sur le marché de Aix-les-Bains, mais vous restez libre de fixer le prix que vous souhaitez.
Comment est calculée l'estimation ?
Nous croisons plusieurs données : les ventes récentes à Aix-les-Bains, les caractéristiques de votre bien (surface, état, exposition), l'environnement (écoles, transports, commerces) et les tendances actuelles du marché.
Vous intervenez aussi dans les communes proches ?
Oui, nous intervenons dans toute la région : Grésy-sur-Aix, Tresserve, Mouxy et bien d'autres communes de Savoie. Consultez notre zone d'intervention complète.
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Notre équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions sur l'estimation à Aix-les-Bains.
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