L’Agence de Voglans Votre partenaire immobilier 100% local en Savoie
Table des matières
Introduction : Pourquoi ce guide ?
Étape 1 : Préparer sa vente
Étape 2 : Faire estimer son bien
Étape 3 : Les diagnostics obligatoires
Étape 4 : Mise en vente et visites
Étape 5 : Négociation et offre d’achat
Étape 6 : Signature et finalisation
Les 12 erreurs à éviter
Checklist complète
Contacts utiles
Introduction
Vendre un bien immobilier est l’une des décisions financières les
plus importantes de votre vie. Un bien préparé et bien vendu peut
rapporter 5 à 15% de plus qu’un bien vendu sans
stratégie.
Ce guide vous permet de :
✅ Maximiser le prix de vente
✅ Réduire le délai de vente de 30-40%
✅ Éviter les pièges juridiques et financiers
✅ Négocier en position de force
Chiffres clés 2025 en Savoie
Délai moyen de vente : 75 jours
Prix moyen au m² Chambéry : 3 200€
Prix moyen au m² Aix-les-Bains : 3 800€
Marge de négociation moyenne : 5-8%
ÉTAPE 1 : Préparer sa vente
Home Staging : Les bases
Les 3 règles d’or :
Dépersonnaliser : Retirez photos de famille, objets
personnels
Désencombrer : 30% moins de meubles = impression
d’espace
Nettoyer : Propreté irréprochable obligatoire
Budget home staging : - DIY (vous-même) : 200-500€ -
Professionnel light : 800-1500€ - Professionnel complet : 2000-4000€
ROI moyen : +3 à 7% sur le prix de vente
Les travaux qui valent le
coup
Travaux
Coût
ROI
Délai
Peinture murs blancs
1500-3000€
200%
1 semaine
Rafraîchir cuisine
2000-5000€
150%
2 semaines
Rafraîchir salle de bain
3000-6000€
140%
2 semaines
ÉTAPE 2 : Faire estimer son
bien
Méthode professionnelle
L’agent immobilier connaît : - Le marché LOCAL - La
demande ACTUELLE - Les ventes RÉCENTES - La stratégie PSYCHOLOGIQUE du
prix